購買安置房，支付了全部房款，隨后卻因?yàn)榉N種原因未能買到房子。在索要房款時(shí)，雙方發(fā)生了爭議。10日，記者從河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院獲悉，該案近日已執(zhí)行完畢。

【案情】購買90平米安置房，買房不成遭遇退款難

2016年7月，胡某和林某簽訂了《安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雙方約定，由林某將其位于鄭州市的某套90㎡的安置房以30多萬的價(jià)格出售給胡某。簽訂合同的第二天，胡某就將全部購房款轉(zhuǎn)入了林某的銀行賬戶，林某也為此向胡某出具了一張收據(jù)。

隨后，協(xié)議未能履行，雙方同意退款退房。林某表示，會在一個(gè)月內(nèi)將全部購房款歸還完畢。為此，林某還向胡某出具了一張欠條。然而，令胡某沒想到的是，約定的退款日到期后，林某卻沒能將購房款退還。胡某多番討要之下，林某僅支付了部分房款，余款遲遲未付。由于就退款及賠償事宜協(xié)商無果，胡某將林某起訴到了法院，要求對方歸還剩余購房款并支付違約金。

法庭上，林某辯稱，其并非不愿償還胡某剩余欠款，而是因?yàn)槠湓c胡某協(xié)商，愿意為胡某更換另一套房屋，而胡某并未同意，且雙方買賣房屋的意思是真實(shí)的，其愿意繼續(xù)履行合同，其自身行為也算不上構(gòu)成違約，所以不應(yīng)該賠償違約金。

惠濟(jì)法院經(jīng)審理認(rèn)為，胡某與林某簽訂安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議后產(chǎn)生糾紛，林某同意退款并向胡某出具了一份欠條，該欠條系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，故林某應(yīng)按照欠條約定向胡某退款。關(guān)于林某要求繼續(xù)履行合同的意見，因其已向胡某出具了欠條退還了部分購房款，視為雙方已達(dá)成解除房屋買賣合同的合意，且已經(jīng)實(shí)際履行，故不予采納。關(guān)于胡某主張的逾期還款違約金，因胡某要求的數(shù)額過高，綜合考慮合同履行情況及林某的違約程度，酌定林某按照月利息2%支付違約金至實(shí)際退款之日止。遂依照相關(guān)法律規(guī)定，判令林某于判決生效后十日內(nèi)支付胡某欠款135000元及逾期還款違約金。

【執(zhí)行】凍結(jié)微信錢包，被執(zhí)行人主動履行了

由于判決生效后，林某并未履行，胡某向惠濟(jì)法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行。

案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，執(zhí)行干警依法向被執(zhí)行人林某送達(dá)了執(zhí)行通知書、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令等法律文書，并多次敦促其主動履行。而林某則同執(zhí)行干警玩起了“躲貓貓”，電話不接、發(fā)短信不回。隨后，執(zhí)行干警通過網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，林某微信錢包內(nèi)有千余元存款，為及時(shí)維護(hù)申請人的合法權(quán)益，遂立即依法對該賬戶進(jìn)行了凍結(jié)。

得知自己的微信錢包被凍結(jié)后，感受到法律強(qiáng)大威懾力的被執(zhí)行人林某主動聯(lián)系了執(zhí)行法官。在執(zhí)行法官的釋法明理下，林某表示愿意同申請執(zhí)行人協(xié)商還款事宜，并于8月8日履行完畢，至此，該案得以順利執(zhí)結(jié)。

【提醒】購買安置房，需謹(jǐn)慎避“坑”

承辦此案法官介紹，隨著房地產(chǎn)市場的繁榮和商品房價(jià)格的不斷上漲，拆遷安置房以其相對低廉的價(jià)格吸引了不少購房者的目光，然而雖然不同于小產(chǎn)權(quán)房的交易為我國法律法規(guī)明確禁止，符合一定條件的拆遷安置房買賣受到法律的保護(hù)，但其由于土地性質(zhì)等原因，安置房與普通商品房的買賣仍存在一定的區(qū)別，且實(shí)踐中買賣安置房也存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，其今年來所處理的由于拆遷安置房買賣所引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。

為此，他提醒廣大購房者，在確有必要購買拆遷安置房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：一要提前熟悉安置房過戶政策。因安置房房產(chǎn)交易受政策影響比較大，在購房前，首先一定要對安置房過戶政策及交易條件有一個(gè)清楚的了解。二要謹(jǐn)慎選擇交易對象。在確定選擇購買安置房時(shí)，要注意核實(shí)房屋性質(zhì)、現(xiàn)狀、權(quán)屬等關(guān)鍵信息，特別要注意核查房屋不動產(chǎn)登記證是否齊全，還可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，從而對賣家的身份(包括是否有權(quán)處分、共有人信息等)進(jìn)行必要的核實(shí)。三要注意簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。一定要同賣方簽訂書面合同而不是僅進(jìn)行口頭約定，如果簽訂的是格式合同，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，并在必要時(shí)在合同中就容易引發(fā)糾紛的稅費(fèi)支付方、落戶問題、過戶時(shí)間以及一方違約后的責(zé)任承擔(dān)等增加附加條款約定，從而最大限度地避免自身權(quán)益遭受不必要的損害。