溫州的鄭女士在杭州水印康庭小區(qū)有一套房子，委托給中介出租或出售。鄭女士反映，中介沒有提前跟中介溝通好，導(dǎo)致租客不配合看房，并提出退租，要求賠償。

“我5月份把房子委托給我愛我家，我的意思是租跟賣是一起的”，鄭女士說。

我愛我家水印康庭店程店長(zhǎng)稱，“當(dāng)時(shí)她跟我們講房子有可能也要賣，要配合我們看房，我的意思是到時(shí)要跟租客溝通好，租客配合的話肯定能看房的”

程店長(zhǎng)介紹，鄭女士把房子委托給他們出租，同時(shí)也委托他們和別的中介一起出售。最近，我愛我家和另一家中介帶人去看過5次房子，可能是去的頻率高了點(diǎn)，租客不堪其擾，要求退房并且賠償。

“租客說現(xiàn)在要搬走，要求賠2個(gè)月的違約金，中介說他們出半個(gè)月，讓我出一個(gè)半月，我不同意”，鄭女士說。

程店長(zhǎng)也反饋，“房東不愿意說她出的太多了，房東的意思是她出三千五，我也出三千五，一人一半，我跟公司申請(qǐng)，公司意思房東違約了為什么讓我們來出，因?yàn)槭撬u房子”。

鄭女士認(rèn)為是中介沒有提前跟租客溝通好，說明這套房子隨時(shí)可能賣掉，這才導(dǎo)致租客不樂意了，提出退房和賠償?shù)囊蟆?/p>

那中介究竟有沒有提前跟租客溝通過呢？程店長(zhǎng)表示不便擅自提供租客信息，得先問一下對(duì)方愿不愿意接受記者采訪。

電話中租客說，“這是你們中介和房東之間的糾紛，跟我沒有任何關(guān)系，昨天在派出所都已經(jīng)說了，后面的錢也是你們兩家的事，我每天要上班，沒有時(shí)間跟你們扯這些”。

鄭女士介紹，自己這套房子目前連意向客戶都沒出現(xiàn)，接下來還是會(huì)讓中介帶人來看，當(dāng)初考慮邊租邊賣，就是避免空置損失租金，但記者覺得“邊租邊賣”確實(shí)存在違約風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，記者說，“你們這個(gè)房子既要租又要賣，你們中介也好，房東也好，肯定要違約的，因?yàn)?rsquo;買賣不破租賃’，當(dāng)時(shí)你們有沒有約定好，違約的責(zé)任誰來承擔(dān)？”

鄭女士認(rèn)為，“如果這個(gè)房子我賣掉了房子我要收回來，這個(gè)情況算我違約，我說的很清楚”。

可是誰也不能保證這套房子究竟什么時(shí)候能賣出去。鄭女士認(rèn)為租客提出退租和賠償，中介應(yīng)該負(fù)一半責(zé)任，可中介認(rèn)為，房子又想租又想賣得利的是房東，應(yīng)該是房東承擔(dān)大部分責(zé)任，雙方對(duì)此爭(zhēng)執(zhí)不下。

鄭女士又提出，中介少給自己兩個(gè)月的房租，“他說一年是4萬1，只給我發(fā)了十個(gè)月的房租”。

鄭女士在水印康庭這套房子面積40多個(gè)平方，房屋托管協(xié)議上約定，托管期是一年，從今年5月21號(hào)開始，租金是每個(gè)月4100元，一年總租金是41000元。

我愛我家的程店長(zhǎng)介紹，合同上已經(jīng)注明，為了便于出租或考慮到空置期，甲方也就是房東同意給予中介免租期60天，免租期中介無需向房東支付租金。

不過鄭女士表示，“這個(gè)我是不知情的，他們（中介）沒有提前告知的，合同文字我沒看，反正當(dāng)時(shí)我是沒看到”。

對(duì)于租客要求賠償?shù)倪`約金雙方各自應(yīng)該承擔(dān)多少，以及鄭女士對(duì)免租期的質(zhì)疑，我愛我家方面建議鄭女士通過法律途徑解決。