與往年“金九銀十”的火熱氛圍不同，當(dāng)下樓市“秋意濃”。易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市9月新建商品住宅成交2200.8萬(wàn)平方米，為2015年以來最差“金九”。

在多重調(diào)控政策的不斷加碼下，全國(guó)多個(gè)城市二手房成交量也逐步下降。易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%，同比下降61%。上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心某工作人員向記者表示，去年同期辦理業(yè)務(wù)的客戶日均有五六千人，今年10月日均只有兩三千人。

在成交數(shù)據(jù)慘淡的大背景下，不少房產(chǎn)中介直呼冷清。某位中介人員告訴記者，每月40萬(wàn)元左右的傭金收入能維持其所在門店的運(yùn)營(yíng)成本，“9月是今年最慘的月份，門店的傭金收入僅20萬(wàn)元，而去年9月差不多是60萬(wàn)元”。

在這種情況下，市場(chǎng)上仍不乏堅(jiān)決要買房的“剛需族”。某位二手房購(gòu)房者說，買房是給孩子結(jié)婚用的。市場(chǎng)情緒的波動(dòng)對(duì)自己有影響，但是不會(huì)動(dòng)搖自己買房的決心。

雖然剛需購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)情緒的波動(dòng)相對(duì)不敏感，但樓市的低迷還是讓不少本來計(jì)劃買房的消費(fèi)者止步觀望。與此同時(shí)，上海本地的置換客戶也越來越少。買方觀望、賣方惜售，一個(gè)盼“跌”，一個(gè)叫“升”。在這場(chǎng)悄無聲息的博弈中，市場(chǎng)參與者們或?qū)⒅饾u回歸理性，努力尋找新的平衡點(diǎn)。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，從某種意義上來說，樓市其實(shí)和股市有點(diǎn)像。如果交易不活躍，橫盤的狀態(tài)一般不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。僵持了一段時(shí)間后，房東可能會(huì)通過降價(jià)的手段達(dá)成快速交易的目的。

對(duì)于房東急賣降價(jià)的情況，某位房產(chǎn)中介人員通過具體的數(shù)據(jù)進(jìn)一步說明了其中存在的議價(jià)空間：“一般四五百萬(wàn)的房子，價(jià)格上有20萬(wàn)元的空間。如果是一千多萬(wàn)的房子，差不多有50萬(wàn)到80萬(wàn)元的空間。”

雖然樓市成交量相比去年同期降幅明顯，不少房產(chǎn)中介仍表示，國(guó)慶七天還是迎來了一個(gè)成交的小高潮。“上個(gè)月，五十多人的團(tuán)隊(duì)就賣出去了三套房子。10月不到月中，差不多就有七八單了?？梢?0月整體要比上個(gè)月好很多。”

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就曾表示，今年以來調(diào)控政策不斷升級(jí)且愈加嚴(yán)厲是導(dǎo)致市場(chǎng)短期變化的關(guān)鍵變量。就二手房而言，越來越多的熱點(diǎn)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，對(duì)價(jià)格的管控也非常嚴(yán)格，個(gè)人按揭貸款收緊。另外，整頓“學(xué)區(qū)房”炒作方面也落實(shí)得非常嚴(yán)格。這些調(diào)控政策導(dǎo)致了二手房成交快速下滑。同時(shí)，從市場(chǎng)本身來講，部分城市市場(chǎng)存在著提前透支，甚至存在著一定的泡沫，泡沫程度大小不一，其共同特征就是房?jī)r(jià)漲幅高。因此，市場(chǎng)有要回歸理性的內(nèi)在需求，要適度降溫，調(diào)整休息。

一言蔽之，熙熙攘攘為利而來的炒房客越來越少。畢竟“酷暑”散去，接下來應(yīng)該是一個(gè)“秋高氣爽”的季節(jié)。