濰坊恒信建設(shè)集團(以下簡稱“恒信建設(shè)”)與臨朐縣政府共同打造的薰衣草小鎮(zhèn)于近期開工建設(shè)。資料顯示，恒信薰衣草小鎮(zhèn)工程規(guī)劃面積52平方公里，聚焦薰衣草、葡萄酒和特色農(nóng)產(chǎn)品三大產(chǎn)業(yè)，總投資近60億元。

那么，恒信建設(shè)到底是一家怎樣的企業(yè)？ 官網(wǎng)資料顯示，公司目前擁有員工4000余人，企業(yè)資產(chǎn)230億元，按照這一數(shù)字計算，一個薰衣草小鎮(zhèn)的投入占到了恒信建設(shè)總資產(chǎn)的1/4。

重金打造文旅小鎮(zhèn)，開發(fā)周期長等問題待解

事實上，業(yè)內(nèi)對恒信建設(shè)計劃重金打造的這座文旅小鎮(zhèn)發(fā)展前景，并非全部持看好態(tài)度。

一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)專家在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“恒信建設(shè)在地產(chǎn)開發(fā)運營上經(jīng)驗豐富，但地產(chǎn)與文旅有很大的差別，不能用做地產(chǎn)的思維去做文旅。”

該專家還強調(diào)，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)“賺快錢”不同，文旅開發(fā)周期較長，需要高度依賴配套設(shè)施、資源以及整體規(guī)劃，同時還需要強大的運營團隊進行操盤運作，這些局限性都是恒信建設(shè)需要面對的挑戰(zhàn)。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在布局文旅項目的房地產(chǎn)開發(fā)商中，不乏盲目圈地、抱著做地產(chǎn)心態(tài)的公司，從而導(dǎo)致IP假大空、建筑粗制濫造、千鎮(zhèn)一面的偽文旅項目頻繁出現(xiàn)。針對此種狀況，發(fā)改委曾于2018年9月發(fā)布通知，表示堅決淘汰一批缺乏產(chǎn)業(yè)前景、變形走樣異化的小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)，據(jù)此判斷，房地產(chǎn)開發(fā)商做文旅，不僅會面臨盈利周期較長的問題，還可能面臨政策性風險。

對于上述觀點，恒信建設(shè)有何回應(yīng)？公司計劃重金打造的這所文旅小鎮(zhèn)，會為公司帶來多少效益？中國網(wǎng)財經(jīng)記者曾致電致函恒信建設(shè)，但截至發(fā)稿時未收到相關(guān)問題的回復(fù)。

“5年內(nèi)沖千億”被指存較大難度

規(guī)模方面，中指研究院發(fā)布的1-7月房企銷售排行榜顯示，恒信建設(shè)期內(nèi)銷售面積為187.6萬平方米，行業(yè)排名第61；銷售金額128億元，行業(yè)排名第104；而在權(quán)益榜單中，恒信建設(shè)的銷售面積為145.7萬平方米，排行第59名；權(quán)益銷售金額為105.5億元，排名第100。

另外，恒信建設(shè)在其官網(wǎng)提到，2019年銷售金額為231億元，而當年該公司提出了 “5年內(nèi)沖擊千億”的目標。打造文旅小鎮(zhèn)能否緩解恒信建設(shè)的規(guī)模焦慮？知名地產(chǎn)分析師嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“類似項目投資其實有很多問題，若是要沖千億，關(guān)鍵還是要做住宅項目。”

嚴躍進進一步強調(diào)：“恒信建設(shè)此時沖擊千億確實存在難度，關(guān)鍵是要拿對土地，今年疫情下其實地價反而上漲了，這對此類企業(yè)是有較大考驗的，同時公司項目過于集中在山東市場，建議其積極布局省會城市周邊的中小城市，對于做大規(guī)模有積極的作用。”

恒信建設(shè)似乎也意識到了偏居一隅對未來發(fā)展的限制。早在2年前，恒信建設(shè)便提出“走出山東、走向全國”的戰(zhàn)略規(guī)劃。但是中國網(wǎng)財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，除在淄博開發(fā)了恒信玫瑰園外，恒信建設(shè)其余項目仍全部處在濰坊一地。

曾因無證施工等遭監(jiān)管部門罰，項目質(zhì)量屢被吐槽

除了規(guī)模端的掣肘，恒信建設(shè)近年在經(jīng)營上也多次出現(xiàn)違規(guī)。

2019年4月，恒信建設(shè)開發(fā)的恒信.領(lǐng)峰1#綜合樓工程項目，因未取得施工許可證擅自開工，被濰坊市住建局責令停止施工，限期改正，并處366869元罰款；同月，恒信建設(shè)旗下恒信東方之珠項目因在未取得預(yù)售許可證的情況下，以收取認籌金方式進行排號銷售，被濰坊市保稅區(qū)住建局下達《限期整改通知書》，要求項目立即停止違規(guī)銷售，同時開展立案調(diào)查。

有地產(chǎn)分析人士指出，房企無證施工、無證售房等違規(guī)行為出現(xiàn)，不排除是為擴張規(guī)模需求，但該行為本身是不允許的，企業(yè)若是要做大規(guī)模，還是需要按合規(guī)流程走，否則是對市場和客戶的不負責，也會影響后續(xù)企業(yè)的品牌口碑。

在旗下項目追求規(guī)模屢次“躍進”違規(guī)的同時，恒信建設(shè)的項目質(zhì)量也開始出現(xiàn)問題。

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)干部留言板投訴稱，恒信建設(shè)開發(fā)的濰坊恒信御園項目雨后出現(xiàn)地下室漏水，樓地基下陷，道路部分地方塌陷及開裂等諸多問題。此前，該項目還被投訴存在人車分流未兌現(xiàn)、商品房和安置房隔斷等問題。

至于上述業(yè)主的投訴是否屬實？為何會出現(xiàn)頻繁違規(guī)行為？中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函恒信建設(shè)，但同樣沒有獲得答案，對于上述問題，中國網(wǎng)財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。(記者 魏國旭)